准备，抢滩旧巴生路

当地皮价格犹如火箭般迅速飞驰时，房价肯定与之同步飙涨，因而让很多购屋者望尘莫及。

经过多年来的蓬勃发展，原本被视为吉隆坡郊区的蕉赖、甲洞及怡保路等等，已经发展成熟，只有旧巴生路仍停留在20年前，没有什么变动……直至最近几年。

假如，你还认为这里是中低社区，假如你还以为这里的房产没多大作为，你可能已经失去先机，因为这里已经成为投资竞相抢滩的旺区。

旧巴生路，曾经被视为中低社区，也曾经是水灾黑区，同时是交通阻塞得令人却步的地区。

因此，有其他选择的话，首购族都不想住在这里。

但今时今日，这里已经换上新风貌，眼见之处已是另一番风景。

5年或10年前，有其他选择的话，首购族都不想住在旧巴生路，更没有人想到今时今日，这里的公寓平均房价已来到每平方尺600至700令吉。

是的，旧巴生路曾是水灾和交通严重阻塞的黑区，常常令人却步。

20发展商抢滩

但近年来，很多发展商规划在旧巴生路与毗邻地区推出产业发展项目，屈指统计一下，如今在旧巴生路区有发展项目的发展商大大小小约有20家。

包括素有“高级公寓之王”美誉的拿督童国模旗下的武吉佳乐产业私人有限公司（Bukit Kiara Properties）、WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）以及道地产业发展商拿督陈奕煌掌舵的益美木业私人有限公司（Aik Bee Timbers）等等。

其他新晋发展商如EXSIM集团，近期在旧巴生路附近一带推出很多项目，包括TheTreez、Twin ARKZ 及 PetalZ。

童国模第一桶金发源地

很多人不知道，旧巴生路是童国模的第一桶金发源地；1984年，他通过阳光（Sunrise）发展了首个处女作———OG Heights高级公寓。

今年初，童国模之子拿督童银坤以父子联合成立的武吉佳乐产业，收购了位于旧巴生路的Alamanda学院，打算将它改造为服务式公寓———Verve Suites KL South。

在更多有信誉的发展商大事进驻之后，旧巴生路迎来了更多新颖设计的高楼，天际线正蜕变中，如今更四处可见新楼盘如火如荼动工中。

非常熟悉旧巴生路产业发展的益美资源有限公司（Aik bee Resources Bhd）董事经理拿督陈奕煌披露，WCT控股向Eng Lian企业私人有限公司购买了一块靠近华联花园，面积约50英亩的地皮。

他说，其他大型产业发展商如UOA发展（UOA DEV，5200，主板产业股）与四海栈等等，分别计划在友乃德花园与大城堡发展。

“因此，我认为旧巴生路的发展状况必须概括附近地区的发展，不能只是看旧巴生路而已。”

契机来临，你准备好了吗？

陈奕煌乐观看待旧巴生路的产业前景，但也不禁担心说：“现在赚钱的契机已经来临了，问题是你准备好了吗？”

3因素推高屋价

他发现很多人想等屋价下跌才买，但他强调，屋价是不会下跌的，关键在于三大因素：地点、建筑材料成本与劳工成本。

从事产业发展行业多年的陈奕煌从未看过策略地点的地价滑落，在地皮越来越少的情况下，地价只会不断攀高，香港和东京就是最佳例子。

他说，地皮是保住财富的方法之一，即使是经济大萧条，逼不得已卖地，也不可能会以当初的买价转售。

除了地价之外，兴建房子的主要原料，包括钢铁、洋灰与木材等等，也从未降价。

陈奕煌说：“回顾1990年代，建筑业可以引进很多印尼人，后期则有孟加拉人。但到了2000年，每个行业都缺乏工人，包括酒店业、种植业以及其他行业等等。

“在缺乏工人的情况下，老板为了留住员工，一定要提供更高的薪金。”

综合上述的因素，屋价怎么可能会下跌呢？

“就算行情不好时，屋价的涨幅只是稍微缓慢，或者停留在某个阶段，而不是下跌。

况且，中价房子总是有它的市场。”

不愁无地 只怕没钱

陈奕煌披露，旧巴生路还有很多地皮可以买，问题在于产业发展商舍不舍得买。

对他而言，只要旧巴生路的地皮不会卖得太贵，而且是个很好的商机，他不介意投资多一点钱。

“只要我觉得这个生意可以赚钱，我不介意多付一点钱去买地，因为我知道以后我的产品绝对可以符合你的要求。”

现在，陈奕煌在旧巴生路有两块地皮待发展，打算发展商用产业及住宅产业，各占地2英亩及4.5英亩，预计在2016年杪起动工。

竞争多商机大

他说，越多发展商到旧巴生路发展，他越高兴。

难道不担心竞争加剧吗？他笑称：“我觉得大海可以容纳很多条鱼，而不是一山不能藏二虎，所以越多鱼来越好。”

他不担心大型产业发展商前来旧巴生路分一杯羹，只希望他们肯来把自家项目搞好就行了。

陈奕煌：将迎转天翻地覆转变

眼看附近地区的发展已相继展翅高飞，但曾经作为吉隆坡主要道路的旧巴生路却依然停滞不前，到底欠缺了什么催化剂呢？

陈奕煌说：“我不会去探讨为什么旧巴生路的发展会比其他地区来得慢，我反而想说的是，你看一看这几年，忽然间有很多大型发展商陆续进来旧巴生路发展，就是因为吉隆坡严重缺乏可用地皮。”

“我相信对于他们来说，旧巴生路必定能塑造为新发展地点，我有信心它将会面对翻天覆地的转变。”

公寓价3年猛涨50%

这几年来，旧巴生路的屋价开始上涨。

珍城购物中心后面的1000平方尺公寓售价，从3年前的28万令吉，涨至目前的42万令吉，涨幅达50%。

根据陈奕煌的调查，现在新公寓售价介于每平方尺500至700令吉；The ScottGarden的售价则从面市时的每平方尺约380令吉，涨至目前的600令吉。

他认为，有留意产业市场走势的人，都不会忽略旧巴生路，因为该区地点理想、交通便捷，加上大型产业发展商相继在附近推出产业项目，预计发展潜能无限。