旧巴生路 - 房地产升值空间

旧巴生路（Old Klang Road）的“旧”，仅限于它的名字。

事实上，这一条连接雪隆主要城市的道路，占尽了地理优势，近年来发展神速，让这条“旧”路，出现了新的面貌。

以前旧巴生路一带泥泞淹水，久不久火魔会来光顾。

不过30多年的逐渐发展，此区已变成连接雪隆主要城市的市区，区内蜕变成一座座具时代感，而且防火措施完善的公寓及商业中心。

这些发展令该区近10年来的房地产市场长红，而且未来还有升值的空间。

旧巴生路吸引发展商纷纷投资，不是无迹可寻的。

此区离开吉隆坡市中心只有7公里，而且道路的北部能通往东西连贯大道、及联邦大道、中部能通往新班底大道。

另外，南部可通往莎阿南大道，发挥了“一条道路通罗马”的功能，加强市民通往灵市、隆市流动能力，促发无限发展的商机。

近年来，不少发展商已相中旧巴生路的成长优势，并陆续进军该地区，稍微统计一下，如今在旧巴生路区有发展项目的发展商大大小小约有20家。

其中包括武吉佳乐产业私人有限公司（Bukit Kiara Properties）、WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）、EXSIM集团，及益美木业私人有限公司（Aik Bee Timbers）及Encorp（ENCORP，6076，主板产业股）等。

在旧巴生路附近一带房屋项目，包括位于上海花园外的服务式公寓、Twin ARKZ、PetalZ、Pearl Suria服务式公寓，以及冠城盛市（Tiara Mutiara）公寓等。

旧巴生路一带的人口超过23万人，该区位于八打灵再也及吉隆坡市区的中心点，交通四通八达，未来的房市成长潜力不容小觑。

旧巴生路住宅单位 每平方尺约600元

因为地理位置，不少在吉隆坡工作的上班族都会选择在此居住，推升这里的房产需求。

随着马来西亚房地产市场近期蓬勃发展，这连带旧巴生路的房产发展也蓬勃起来，屋价劲升。

旧巴生路目前的住宅单位，每平方尺叫价500令吉至600令吉，而不少商场单位也热销。

有地住宅方面，根据本报向房地产经纪了解，1992年，位于旧巴生路帝沙花园一间22X75方尺或22X100方尺排屋，每间售价约3万5000令吉到4万令吉左右。

但如今，同样面积的排屋，售价已升到120万令吉至150万令之间。

商业单位可升值

提到旧巴生路，大多数人对这条路的认识，可以说是从谷中城购物广场设立开始，当时也为旧巴生路房地产升值提供了重要的原动力。

谷中城购物广场创造大量工作及商业机会，广场的上班族为旧巴生路的房地产创造了庞大需求；广场建竣后，旧巴生路的发展项目也开始增多。

由于当地产业蓬勃发展，业界人士也建议投资者可大力投资在旧巴生路的店面，因为区内的交通方便，有利于商业发展。

房地产中介公司Access Property执行董事叶伟超受访时指出，旧巴生路的商业发展已成熟，投资者可购买商业单位后，出租或是等待升值。

比如2007年时，旧巴生路一个店面售价介于100万令吉到140万令吉，但2011年时就涨了30%，售价都在200万令吉以上。

“现在能买到区内的店面的话，是不必担心租不出去，因为这一带人口众多，有一定的消费能力。”

旧巴生路有吸引外国投资的条件，尤其这里距离市中心仅5公里，且交通非常方便。

但眼下的问题是，政府之前规定外资在我国只能购买100万令吉以上的房产，而在旧巴生路区这类房产不算多。

建公寓大势所趋

纵观吉隆坡一带的发展计划，不难发现共同点，就是在较小的土地面积上建筑高楼产业。
旧巴生路目前的房地产市场发展计划以公寓为主，这是大势所趋，而且赚幅较高。

同一时间车辆也会增加，以致以后进出旧巴生路都会很塞车。

但政府在旧巴生路将兴建一个捷运站和轻快铁站，相信可以纾缓未来交通阻塞情况。

“好比以Scott Garden商场为例，2年半前一方尺要大约500令吉，现在最少也要700令吉一方尺。”

发展商不再有兴趣在旧巴生路建设廉价组屋，因盈利不高。

商场进驻产业升值

由于旧巴生路占有很大的地点优势，以致开始有商场开始进驻此地。

“商场的进驻将会为旧巴生路一带影响甚巨，除了增加就业机会及产业陆续升值，很多人都想到此投资。”